¿Cómo reducir el monto del Impuesto Predial?
JURIPREDIAL SAS
Compañia especializada en Impuesto Predial
Es claro que en Colombia los impuestos son altos y por este motivo tenemos el deber de cerciorarnos de que estemos pagando lo justo en nuestros impuestos, por lo que muchas personas se preguntan: ¿mi impuesto predial es muy caro?, ¿me están cobrado de más?, y sobre todo, ¿como puedo reducirlo?
La respuesta es facil… ¡conociendo el valor de tú inmueble, realizando la correcta aplicación de tarifas y accediendo a beneficios tributarios! Y lo mejor es que tú tambien puedes hacerlo siguiendo las siguientes recomendaciones.
1. Revisa tu Avalúo Catastral
Muchos propietarios han presentado incrementos abruptos en su Impuesto Predial de un año a otro, si no han habido mejoras a tu propiedad recientemente, es probable que se deba a un incremento sin justa causa o desproporcionado del Avalúo Catastral asignado.
La norma colombiana contempla que el avalúo que establece la Autoridad Catastral no puede sobrepasar el 100% del valor comercial del inmueble, por eso es importante preguntarte si el avalúo catastral de tu inmueble es muy alto.
Si consideras que el Avalúo catastral es desmesurado y no es coherente con las condiciones del mercado inmobiliario, vías de acceso, servicios, clase de terreno, uso, etc., es probable que te estén cobrando de más en el impuesto predial.
Si es tú caso, debes iniciar tu proceso de Revisión del Avalúo Catastral ante el Gestor Catastral de tu municipio/ciudad donde se úbica el inmueble, para reducir el avalúo catastral debes aportar las respectivas pruebas que soporten que el Avalúo Catastral es menor al que Catastro establece.
Entre las pruebas que puedes aportar se encuentran el Avalúo Comercial , que es el documento certificado por un profesional de la materia donde establece el Valor Comercial del inmueble.
En JURIPREDIAL S.A.S. tenemos las mejores practicas valuatorias para realizar el avalúo comercial especializado en discusiones contra catastro, que te permitirá reducir tu avalúo catastral y tu impuesto predial de forma exitosa.
2. Rectifica la Tarifa de tu Impuesto
Cada municipio/ciudad tiene su propio Estatuto Tributario y norma complementaria en la cual establecen las tarifas con la cual se debe liquidar el Impuesto Predial. La tarifa se relaciona directamente con el Destino Económico del Inmueble, habiendo tarifas mayores que otras. Por ejemplo, la tarifa Comercial usualmente es mayor que la Residencial.
En ocasiones la entidad asigna un Destino Económico que no corresponde a la realidad del inmueble, por motivos de desactualización en las bases o errores de asignación. Por esto es importante revisar que el Destino asignado por la entidad corresponda a la actividad económica predominante del inmueble en su conjunto, terreno y construcción.
Si es tú caso, debes iniciar tu proceso de Corrección del Destino Catastral ante el Gestor Catastral de tu municipio/ciudad, para cambiar el Destino y reducir tu impuesto predial, para esto debes aportar las respectivas pruebas que soporten el cambio de destino.
3. Accediendo a beneficios/descuentos tributarios.
La administración tributaria de los municipios y ciudades ocasionalmente implementan beneficios tributarios mediante actos administrativos para incentivar el pronto pago, para favorecer a ciertos sectores de la población y/o para obtener liquidez.
Para acceder a estos beneficios debes estar al tanto de la normatividad tributaria vigente en tu municipio o ciudad, pues en esta se establece las condiciones para acceder a estos descuentos o exenciones tributarias en impuesto predial.
Si bien cada municipio/ciudad tiene su propio Estatuto Tributario, algunos ejemplos de descuentos en Impuesto Predial que suelen emitir las entidades territoriales son:
• Descuentos por pronto pago.
• Reducción en impuesto, intereses y/o sanciones en inmuebles en propiedad de adultos mayores.
• Reducción o exención del impuesto para inmuebles afectados por catastrofes naturales.
• Tarifas preferenciales y/o exenciones del impuesto para inmuebles en propiedad de iglesias, fundaciones, corporaciones y que tengan vocación al servicio de la comunidad.
• Tarifas preferenciales para inmuebles ambientales o protegidos ambientalmente.
• Tarifas preferenciales para inmuebles de interes cultural o de patrimonio histórico.
• Entre otros beneficios y exenciones dependiendo del municipio o ciudad en la que se localice tu inmueble.
Si cumples con alguna de estas caracteristicas es probable que puedas acceder a tarifas preferenciales o descuentos en el impuesto predial, sin embargo recuerda revisar la norma tributaria de tu municipio o ciudad para constatar estos beneficios pues es diferente para entidad territorial.
Si necesitas reducir tu impuesto predial de una forma facil, segura, ahorrando tiempo y dinero, cuentanos tu caso, en JURIPREDIAL S.A.S. tenemos los mejores profesionales expertos en impuesto predial y las mejores técnicas para reducir tu monto a pagar.